Berapa nilai properti yang turun dan bagaimana pengaruh tawar-menawar harga

Berapa harga real estat turun saat ini? Apakah nyaman untuk membeli di Barrio Norte atau di Núñez? Apakah sudah waktunya untuk tawar-menawar harga untuk membeli rumah? Semua pertanyaan ini dijawab oleh sekelompok agen real estat yang membuat catatan transaksi pembelian dan penjualan properti yang menarik kesimpulan menarik.

Menurut data dari Braulio Inmuebles, harga properti di Ibu Kota Federal turun rata-rata 6,4 persen pada kuartal pertama 2022. Jika periode yang sama tahun ini dibandingkan dengan 2019, penurunannya naik hampir 30 persen. Hal ini juga dapat diketahui berkat Survei Operasi Real Estat (ROI), yang datang untuk menyelesaikan salah satu kelemahan historis industri ini, yaitu kurangnya harga penutupan untuk operasi real estat.

Namun, ada tanda-tanda pemulihan harga tertentu. Memang, jika kita membandingkan kuartal pertama tahun 2022 dengan kuartal keempat tahun 2021, ada peningkatan sebesar 1,9 persen. Nilai terakhir ini harus diambil dengan hati-hati karena data musiman yang kuat, terutama pada tahun 2022. Pada kuartal pertama tahun ini, sangat sedikit operasi yang biasanya dilakukan dibandingkan dengan yang terakhir.

Ada tanda-tanda pemulihan harga. Memang, jika kita membandingkan kuartal pertama tahun 2022 dengan kuartal keempat tahun 2021, ada peningkatan sebesar 1,9 persen

Perilakunya tidak homogen: belum teramati bahwa harga dasar telah tercapai di semua lingkungan.

Terlihat jelas bahwa unit besar, antara 200 dan 300 meter, mencatat penurunan tingkat harga yang berkelanjutan, menunjukkan stagnasi penjualan. Mereka adalah yang paling sulit dioperasikan. Selain itu, ada suksesi dan pelarian klien dengan kapasitas ekonomi tinggi menuju Uruguay atau Amerika Serikat untuk kemudahan pajak.

Dalam hal itu, kuartal berikutnya akan menjadi kunci untuk mengkonfirmasi apakah harga penutupan memang telah mencapai titik terendah. Secara keseluruhan, penurunan nilai penutupan antara kuartal pertama 2019 dan kuartal pertama 2022 adalah 29,3 persen.

Berapa yang paling sedikit terjual dan harganya paling murah?

Soledad Balayan, juga pendiri RIO, menjelaskan bahwa “di Koridor Utara Kota, perbandingan rata-rata tahunan 2021 dengan kuartal pertama 2022 menunjukkan bahwa Recoleta adalah lingkungan yang paling terpukul, dengan penurunan 8%, sedangkan penurunan Belgrano adalah 4,9%; dan di Palermo 4,1 persen. Dalam kasus Recoleta, tidak ada pemulihan yang diamati ketika membandingkan kuartal keempat tahun 2021 dengan kuartal pertama tahun 2022, seperti halnya dengan lingkungan lainnya di koridor. Untuk Balayan, penurunan jumlah operasi apartemen di menara (gedung perimeter gratis) bisa jadi karena keengganan penjual untuk memvalidasi penurunan harga di segmen premium. “Untuk itu penyesuaiannya melalui jumlah operasi,” katanya.

Dari data yang diperoleh para ahli, terlihat rata-rata tiket yang dijual terus turun tajam. Hal ini tidak dijelaskan semata-mata oleh efek harga dan memperhitungkan perubahan permintaan terhadap unit yang lebih kecil dan/atau lebih murah.

Mengenai usia properti, tercatat bahwa rata-rata semua properti yang disurvei dalam ROI adalah 35 tahun. Apartemen studio memiliki rata-rata 35 meter persegi, 2 kamar utama 49 dan tiga kamar utama dengan luas rata-rata 78 meter persegi. Hampir 70% dari penjualan berasal dari apartemen tanpa garasi dan apartemen depan mewakili 58% dari apa yang telah disurvei sejauh ini.

Apa hasil dari tawar-menawar?

Fabian Achaval, Penulis ROI lainnya meyakinkan bahwa “persentase negosiasi atau tawar menawar turun menjadi 7,5% pada kuartal pertama 2022, praktis kembali ke nilai 2019, meski masih jauh dari rata-rata historis 5 persen. Mengenai harga publikasi awal, penurunan harga penutupan jauh lebih besar dan mencapai 13,4% pada kuartal pertama tahun 2022. Meskipun penurunan dibandingkan tahun 2021 kuat (2,1 poin persentase), masih jauh dari nilai 2019″.

Berikut adalah bagan penjelasan dari evolusi ini:

Kesulitan dalam penjualan dan jenis klien

Seberapa besar kebutuhan untuk menghilangkan pengaruh properti dalam mengatur bisnis? Di sini, beberapa kesimpulan:

– Persentase investor sebagai segmen pembeli selama triwulan I 2022 sebesar 11 persen. Sementara di bulan-bulan pertama tahun 2019 mereka mewakili 17% dari penjualan. Tidak…