Mengapa membangun rumah di negara bukan lagi bisnis

pandemi mendorong perubahan hidup. Pengurungan wajib menunjukkan kebutuhan akan ruang terbuka dan negara-negara memperoleh momentum. Pada tahun 2020 ada banyak penjualan booming. Persamaannya lebih dari menarik: harga tanah yang ekonomis dan biaya konstruksi pada tingkat sejarah yang rendah. Tapi kenyataan itu berubah: pada tahun lalu nilai untuk membangun naik 34% dalam dolar. membangun negara apakah masih bagus?

“Permintaan kavling terus menjadi sangat tinggi. Memang benar bahwa harga konstruksi meningkat: antara Januari dan April, kenaikannya adalah 18% dalam dolar. begitu dan semua, harga masih lebih terjangkau dari lima tahun lalu“, Menjelaskan Daniel Salaya Romera, pemilik agen real estate dengan nama yang sama yang beroperasi di zona utara.

Menurut data dari Laporan Real Estatitu biaya membangun rumah dari kategori premium di sebuah negara barrio pribaditermasuk pajak dan biaya profesional, Ini memiliki nilai rata-rata $ 350.000 per meter persegi (m2).

Pada bulan Desember, nilai itu adalah $266.000. Ini setara, dengan menggunakan dolar paralel sebagai referensi, menjadi US$1.330. Saat ini, US$1.750.

Ruang hijau dan outdoor menjadi relevan karena pandemi

“Nilai yang harus diambil di area ini selalu nilai dolar paralel: pasar diatur oleh mata uang informal,” jelasnya. Jos Rozados, mitra di Reporte Inmobiliario.

Mengapa membangun di negara ini bukan lagi bisnis?

Setelah penurunan tajam dalam biaya yang diukur dalam dolar tagihan pada pertengahan 2020, sebagai akibat dari devaluasi, biaya konstruksi mulai meningkat secara bertahap.

“Ada stabilitas dari Maret 2021 hingga Januari 2022. Tapi sudah dalam empat bulan terakhir biaya mulai meroket dalam dolar, menyebabkan hampir semua manfaat yang diberikan devaluasi kuat kepada penabung hilang”menyoroti laporan Laporan Real Estat.

  Ferrari meluncurkan model kustom terbarunya yang menakjubkan

Peringatan pemilik: kunci untuk menghindari masalah saat menyewa ke sekelompok teman

Mengapa Belgrano saat ini merupakan peluang bagus untuk membeli properti

Stabilitas dolar tidak mendukung mereka yang saat ini berusaha membangun. “Harga dolar tetap stabil dalam tujuh bulan terakhir. Dikombinasikan dengan kenaikan biaya yang tinggi dalam peso, mereka menghasilkan fakta yang diharapkan ini“, mereka menjelaskan dari Real Estate Report.

Faktor lain yang memperumit skenario adalah kekurangan stok bahanterutama dalam hal produk impor. “Ada penundaan penting dan kenaikan harga“, mengakui Salaya Romera.

Hanya selama 12 bulan terakhir, biaya meningkat 34,23% diukur dalam dolar tagihan

Sedangkan pada tahun 2020 wadah Biayanya, rata-rata, u$ 3000pada awal tahun lalu itu menjadi layak u$s 30.000. Hari ini stabil lagi tetapi dengan harga yang mendekati u$s 18.000. “Al industri konstruksi, Ini sepenuhnya mempengaruhinya karena bahannya besar, memakan banyak ruang. Artinya, Anda harus membayar beberapa wadah untuk membawa barang dagangan dari luar negeri“, jelas Salaya Romera.

BERAPA LOT MENINGKAT

Faktor lain yang perlu diperhatikan adalah perilaku nilai tanah. Selama tahun 2020, ada peluang nyata. Dan banyak di pilar jika Anda bisa mendapatkan u$s 40.000. Hari ini, nilai-nilai itu didasarkan pada u$s 60.000.

“Harga tanah tidak melanjutkan tren kenaikannya. Bahkan, di daerah-daerah paling terpencil, nilai-nilai diakomodasi sebagai akibat dari kembalinya keberadaan, yang menurunkan permintaan di daerah-daerah ini. lebih dari 60 kilometer dari Kota Buenos Aires“, rincian Salaya Romera.

Sebagai contoh, sebidang tanah seluas 800 m2 di Chateau Pilar memiliki harga rata-rata US$95.000. Nilai-nilai tersebut di Nordelta bisa melebihi u$ 300.000, Selalu tergantung pada lokasi.

“Komunitas berpagar klasik seperti Nordelta belum mengakomodasi nilai-nilai mereka. Namun peningkatannya telah melambat,” jelas Salaya Romera.

Sumber